银行贷款提前还清划算吗？

Question

如题所述

Answer 1

不划算。
如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，
那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关，所以说并不是任何时候房贷提前还款都是划算的。
对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。

拓展资料：
房贷30年了5年提前还款总金额一样吗？
不一样，房贷30年已经还了5年这时提前还款的总金额肯定会发生一定的变化。用户选择提前还款之后，由于之前已经归还了一部分本金，那么剩余贷款本金以及利息都会减少，因此提前还款后的总金额要比之前的还款总金额要少。
房贷提前还款一般有三种方式，具体如下：
1、全额提前还款，指的是用户提前一次性归还所有的剩余房贷，这种提前还款方式不用还利息，但是已付的利息不会退；
2、部分提前还款缩短贷款年限，指的是提前归还一部分房贷，剩余贷款保持每个月的还款额不变，还款期限会缩短，这样可以节省不少利息费用；
3、部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方式可以减少月供的还款压力，但是没有第二种方式划算。
综上，房贷提前还款不同的提前还款方式有不同的影响，有的还款会划算，有的还会比正常还款金额高。因为提前还款属于违约行为，需要支付一定的违约金，有时候提前还款所支付的违约金比后期按时还款所支付的利息还好多，所以还是需要好好计算一下在选择。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

Answer 2

在回答这个问题前，我们需要将划算与否的两面性都了解清楚。通常情况下，还房贷是否划算取决于如下考虑因素：

提前还房贷划算的情况：

1. 节省利息支出：提前还款可以减少贷款的本金以及剩余时间，从而降低未来的利息支出。这可以让你在还贷过程中省下一笔不小的费用。

2. 提高信用评级：提前还款表明你有足够的财务计划，并且有能力偿还债务。这可以提高你的信用评级，并且为未来的财务计划创造更多的机会。

3. 早日实现无负担的房产：通过提前还款，你可以更快地清偿房贷并获得无负担的房产。这可以为你创造更多的投资和财务管理机会。

提前还房贷不划算的情况：

1. 待还贷款金额太大：如果你的贷款金额太大，提前还款可能会对你的短期现金流造成较大的负担。这会让你的财务计划变得非常不稳定。

2.流动资金的支出预期：如果你预期未来的几年内有大笔流动资金需求，提前还款可能会限制你的资金使用。

3.提前还款的机会成本：如果房贷利率较低且有收益更高的投资项目，提前还款可能不是明智的选择。你可能会因为提前还款而失去用自有资金去尝试更有价值的投资机会，无法实现资金的利益最大化。

4.提前还款的罚款成本：一些贷款协议中可能包括提前还款的罚款条款，如果罚款金额大于你节省的利息金额，那么提前还款可能不是一个好的选择。

提前还款划算与否需要根据每个人的实际情况出发，综合考虑。如果有进一步的疑问，欢迎关注、留言，小道将一一解答。