公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;
住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。
公寓简介：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；
还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
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公寓房和商品房有什么区别？这4点要留意，第二点尤其要注意
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