成本偏高，居住性和灵活性不强，交易成本偏高。而且不能享受到国家的相关减税优惠的政策，而且公寓的水费和电费一般都会高于普通住宅区，基本上都是翻倍的，所以在租公寓的时候，房租以及各项水电费下来会比普通住宅高很多，所以大部分人都不会选择租公寓。
舒适度方面来看，在技术指标的控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，因此在有限的空间内划分了更多的单元，导致小型公寓设计中对生活实用性的考虑较少，其格局更接近家庭酒店。从实际出发，每天都有大量的人上下电梯，等待非常不方便。
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