怎样在英国买房

Question

如题所述

Answer 1

在英国买房流程攻略如下：

1.预算规划

在英国买房，首先需要银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2.挑选物业

一定要明确在英国买房的目的，整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找专业的英国买房顾问搜寻合适楼盘。

3.支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金，交易初步达成。

4.律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国买房，英国法律规定是需要聘请律师的。专业的房产中介也会为推荐长期合作的靠谱的律师。

5.签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款，英国买房的交易就正式成立。

6.贷款申请

在英国房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。如果在英国买房的时候需要贷款，建议尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

7.验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。在英国买房一定要注意验收的各个环节。

8.缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。英国买房就基本完成。

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Answer 2

英国移民生活的第一步，大部分中国移民者都会选择在英国购房，而中英两国的房地产市惩相关政策存在着较大区别。下面跟随小编一起去看看海外投资者如何在英国购房。

1. 一是协商房价。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格;

2. 二是房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;
3. 三是查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;

4. 四是签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;

5. 五是房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。

注意事项
在英国购房与国内购房最大的不同之处在于，在英国购房，个人买家需要雇佣英国房产律师。律师主要负责起草购房合同;购房税务问题;协助房产过户。确保购房款的安全性;保证客户在英国购买房产的合法有序。