农村土地付坑可以成抱盖房子吗？

Question

如题所述

Answer 1

就目前的大环境而言要想实现在农村买一块地的可能性不大，但是不能买地不代表不可以在农村获得一块地的使用权。可以通过实现对土地使用权的拥有而达到自己乡村居住梦。

一、租赁土地、旧房改造

当前很多在农村或者城郊落地的民宿、客栈、农家乐等各种各样的乡村文创项目基本都是以租赁的方式获得项目需要的场所。一般租赁用地的年限为10——20年不等（有些会在合同里注明优先续租权），另一种租赁的变现延长方式就是连续签约，分两个甚至更多的合同主体，当第一个合同主体到期后下一位合同主体生效（声明：我没有查过过这样的方式是否符合法律，只是我看到了很多这样的操作实例，不知道还有没有别的约束条款），租金是一次性支付干净，来回以捣腾使用年限就上去了。

二、成立公司对集体用地进行流转

这种成本较高，且存在很大的风险。国家其实现在是鼓励资本下乡并对欢迎相关企业带动、带活农村经济潜力。所以你需要找到一个良好的农村创业风口，能让农村当地的官员、村民等一众人口都看到甜头。你不但可以获得土地还能获得政策上的扶持，甚至还有这几年让很多人眼馋的补贴。只是这样办法的操作门槛还是很高的，大部分人没有这个操作的能力。

三、户口迁入，申请新宅基地

部分地方现在已经停止了新宅基地的发放，而在大部分地方如果你有能力与渠道实现户口的回迁，在以单独立新户向村集体申请新的宅基地仍然有一定出口（注意：我声明在那些已经停止发放新宅基地的区域，这点作废！）。比如像知友@Luo提到娶一个农村老婆或者嫁一个农村老公（为了一个农村用地这样的神操作那也是有勇气的青年了！），或者作为人才引进到特定的农村从事有特殊贡献的工作等等（总之缺口还是有的！）

四、和农户协议建房，分享建房使用权

这种方案在国家早前出台的政策文件中是有明确提及，鼓励城市资本下乡对旧有或荒废住房进行有效改善并合理使用，鼓励社会力量积极参与新农建设。政策是很含糊的，且在实施的过程中也没有太多细则可以参考。这样的一种不是办法的办法对投入与资产本身的保护存在太多不确定性，我本人认为可以操作性不大。但是他是一个办法，在游戏规则制定好的前提下说不定也能玩的转！

五、荒废、闲置、停用状态下的农村集体用地，未来存在有条件入市的可能

有条件入市的“条件”是什么样的条件？定价、使用期限、使用范围等等都还未明晰。但是只要实行就有机会，也是城里人到农村建房实现乡村生活的一种可期机会。目前好像有在国家的极少数地区已经进行试点。未来会以什么样的方式呈现现在还不好判断。但我个人认为农村闲置用地有条件对社会进行开放迟早会到来。

总之，如果你是一个纯正的城里人，已经完全没有农村关系的情况下，在当前政策与农村现状的现实面前要想实现在农村的盖房梦想确实还是有一定的难度！我在另一篇回答中也说到了农村并没有想象的美好，生活撕扯开来全是鸡毛蒜皮。能让这些鸡毛蒜皮都美好的地方才是真正能让自己幸福与美好之地。

Answer 2

我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。 2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。 3、从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。 4、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

Answer 3

我国的农村如今发展的是越来越好了，不仅提高了人们生活的水平，而且相关的政策也更加的规范化了，当然有些新的政策对于农民朋友来说因为没有及时的了解，所以对于有些问题就比较懵懵懂懂了。相信大家都知道我国农田一般都是属于农业用地，主要是农民朋友用来耕种的，任何人不能以任何原有在农田上进行集体建房，只有审批后的宅基地才可以用于建设房子。那么，承包地可以盖房子吗？接下来我们就一起来解决这个问题。

一、承包地可以盖房子吗？

1、我国《土地承包法》的相关规定中第十七条规定，承包方在承包土地时，一是不能对土地进行除了农业以外的任何建设，必须维持土地的农业用途;二是不能对土地造成永久性的伤害，一定要依照法律合理地使用和保护土地。

2、第八条明确指出承包方如果违反了《土地承包法》第十七的规定，承包地被用于建设而非农业使用，并且造成了永久地伤害，那么发包方有权停止承包方的伤害，并要求其将土地恢复成原样或赔偿损失。

3、若有土地审批手续，承包地上可以建房。因为我国《土地管理法》第五十七条、第七十六条同样也规定，无论占用何种性质的士地，无论临时还是长期使用土地进行房屋建设，均应经有权机关审批。在现实生活中，因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营，客观上确实需要建设一定的生产设施。

二、私自建房的后果

1、在没有经过有关部门进行相关审批手续的情况下，擅自将农田用于建造房子的行为都是违建行为，一经发现，会被责令其停止修建、依法拆除，需要注意的是拆除后的损失是没有补偿的。

2、随着我国宅基地进行确权，对于农村违法建设、抢建的行为查的很严，一般都会被政府部门强制拆掉。此处理告诉我们基本农田不能用来建房;如果农田用于建房必须通过政府部门对家用地转建设地的审批才可以。

通过上文的内容介绍，我们可以知道想在承包的农用地上建房，必须经过当地村委会和国土局的审批，而且审批过程会非常艰难。同时还要提醒大家的是对于农用地转家用地需要到国土部门进行申报，看是不是符合当地的村镇规划范畴。经过国土部门同意之后，还需要办理规划许可证和用地手续，才可以建房。

Answer 4

不可以的，农民盖房子必须带在宅基地上，如果在承包土地上盖房子那是犯法的。

Answer 5

村土地复耕可以承包盖房子吗？也是可以，但是得有土地办给你批准建房手续。你才能睡。