有人喜欢说“美国有钱人住郊区”。其实并不全面。美国有钱人也喜欢住市中心。特朗普的老巢在曼哈顿第五大道56街。自从NYPD当选总统以来，他关闭了那里的道路，十几辆警车日夜不停地在那里行驶。那些售价几千万甚至近一亿美元的公寓在曼哈顿比比皆是。单月物业费就8000多块，物业税就15000多块。郊区的房子便宜多了。
西方后城市化有一个现象叫绅士化(也叫再城市化)，就是市中心的贫民窟因为中产阶级重新进入而升级，然后对中下层(中下层：我招谁惹谁)形成挤出效应。对于刚需要的人来说，因为城市大，在市中心买房方便。对于富人来说，投资和中国的人买闹市区的房子没什么区别。真正有钱的都是市中心郊区，每个至少有一套房，平日住城市，周末住郊区。
“美国郊区的形成不是一个好现象。城镇蔓延带来的各种问题都集中在低效率上，如交通拥堵、社区功能单一、可利用的公共空间不足、过度依赖驾驶、阶级对立等。不是说有钱人住郊区，郊区是个好地方，不是所有住郊区的人都是所谓的有钱人，只是生活在不同收入水平的人生活在不同的区域。
美国各小区域自行征收房产税，支援警察、消防队等。，所以房产税难的地区公共服务价值也高，有钱人也愿意出这么多钱。美国大部分城市都有这么严重的规划问题，不仅城市里的心形成了恶性循环，还有这些所谓的郊区也是，效率极低，资源消耗极高的恶性循环。
而且我们可用的土地人口比较少，和美国大平原完全不一样。随着城市化的继续，我们不能浪费美国那么多的私人住宅空间，因为我们迟早会走集约农业道路，你不可能通过腾出土地来建造别墅。那我们怎么改造我们的农业呢？如何保证粮食安全？除非你能把沙漠变成沙漠，否则我们对土地的限制不会允许这种情况发生。
“美国的做法对我们来说没有参考意义，大部分情况都不一样。比如贫民窟的枪支、毒品、黑人等暴力犯罪，永远不会在“中国发生，而“中国富人”核心区域的大量固定资产已经形成居住区，不需要迁出。而且，土地政策提高了门槛，降低了富人下乡的意愿。中国富人更喜欢住在市中心的大公寓和别墅里，郊区别墅一般作为第二居住地，郊区很多便宜的楼房适合低收入人群，各种劳动密集型企业也在郊区。
中国富人住在市中心，为什么美国富人更喜欢郊区？事实上，曼哈顿美国的富人在市中心最拥挤的地方租房或买房，然后周末回家或旅游。有意思的是，为什么这些有钱人会在长岛建豪宅。为什么不去更大的地方，造更豪华的豪宅？只是2小时内回不了市中心，只好在城市附近的城乡结合部盖房子。
所以说“美国穷人进城，富人下乡”太片面了。有钱人真想去农村，就去海岛建个小镇，贴在城市边缘。根本原因是富人离不开大城市的服务，但可以选择在周末离开城市，在享受城市服务的同时避开城市的烦恼。