房贷提前还款怎么计算

Question

我需要具体的计算过程和数字。可以差10以内。
29万，利率7.205，240期，等额本金形式，已还28期，计划提前还本金5万或者7万，那么下一期还款多少？
补充：1 提前换部分本金后，缩短年限利息比之前可以省多少？
年限不变，已经决定还7万，下期应该还多少？

Answer 1

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月15日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

涉及大量计算和公式，比较麻烦复杂。您目前已还28期，剩余本金是256166.67元，按你的要求提前还款5万的话，下期还款应该是2966元，利息可以大约可以节省55500元左右。

提前还5万：下月起月还款额： 2299.98
提前还7万：下月起月还款额： 2305.14

Answer 3

已还款28期，剩余本金25.6万
正常还款是2753.66，利息总计21万。

如果提前还款5万
从下月起，月供是2210.34。利息共计17.8万

如果办理的是缩短年限方式，月供为2446.19。利息为15.2万追问

如果是7万，下期还多少？年限不变，谢谢。

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