中国房地产市场最大的乱象是信息乱象,由于信息的不透明,导致很多基础数据一直成谜。比如,中国究竟有多少房子,这是一个秘密,而中国究竟有多少房子是空置的,则是一个更大的秘密。
已经建成没有卖出去的房子根本不是“库存”的全部,而是“库存”里面一个最小的部分。这部分库存现在不到7亿平,半年就卖光了。如果说“库存”指这一部分,大张旗鼓高调搞“去库存”就是一个笑话。
现在官方讲的待售面积是小口径库存;中口径库存还应该包括已经卖出去,但空置的房子,如果算大口径,则还应加上在建面积。这才是真正的库存概念。在这些概念里,待售面积数据透明,在建面积起码也有公开的数据,但唯一一直搞不明白的,是有多少卖出去的房子根本没有人住,而是一直空置着。
2012年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示,目前已核对流动人口信息725。5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381。2万户。于是,北京市空置房屋有380万套的说法不胫而走。380万套,按照三口之家,足够1000多万人居住。
空置房的一部分为待售房,另一部分为已出售但长期无人居住的房子。2015年全国商品房待售面积71853万平方米,按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”住房可供近2。4亿人口居住。
截止到今年6月底,全国商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米,办公楼待售面积减少86万平方米,商业营业用房待售面积增加44万平方米。
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