房屋延期交付可以退房吗
1、普遍约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具体还要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定，如果超过这个期限开发商还没有交房，买房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、有些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘，甚至有的开发商把楼房都盖完了手续还没有办全，根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就是无效合同。
3、在买期房的时候都会在购买前确定房子的户型格局，开发商是不可以随便更改的，在买房者与开发商签订的合同中，都会约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意，否则开发商就构成违约，买房者有权退房。
4、买了房子后，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有，如果由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内不能拿到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。
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买新房本是一件高高兴兴的事，临近交房日期却迟迟未收到收到开发商的验房通知，着实让人气恼，甚至有很多业主产生了想要退房的想法。那么开发商逾期交房可以退房吗?需要达到哪些标准和条件才可以呢？今天小编就从专业的角度，为大家答疑解惑，必要的时候各位业主一定要拿起手中的法律权利来捍卫自己的权利！
一、催告后3个月可退房
根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
二、可赔偿违约金
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
三、不可抗力因素不可以
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定，如果认定为不可抗力则不允许退房。
小编温馨提醒：
购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询专业人士，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性。
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在买房时可能会出现多种不可预知的情况，其中一个就是房子延迟交房退房这个问题，说到这里可能很多小伙伴好奇房子延期交房多久可以退房呢，下面就来给大家介绍一下延期交房退房都有哪些注意事项，延期半年未交房可以退房吗一起来看看吧。
一、延期交房退房都有哪些注意事项
1、退房原因有依据。
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐。
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细。
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险。
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗。
到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
二、延期半年未交房可以退房吗
房子延期半年还没交房可以退房，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
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