2021年房子赠与子女怎么收费

如题所述

房产过户主要有三种方式,赠与过户、继承过户和买卖过户,三种过户方式各有优缺点,直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,相对于继承过户来说就多了一笔钱,那么2021年房子赠与子女怎么收费?房子过户给子女需要多少钱?下面就来一起看看吧。
2021年房子赠与子女怎么收费
1、赠与方式过户
兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税,双方需各自交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高;
2、买卖方式过户
通过买卖方式进行房产过户,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%;
3、采用赠予过户
因为赠予过户后,如果后期要转让房产,个人所得税就要交报税价的20%。如果房子过户以后要上市交易的话,那么选择交易过户方式比较好,只需要缴纳契税和取证费就可以了
赠与是最常见的房产过户方式,它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题,在多子女情况下,父母可以选择将房产赠与任何人。但是,赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税,参考购房时的实际价格,并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时,因为有产权的转移,父母和子女双方还需要交纳印花税,根据目前法律相关规定,2021年底前减半征收,也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明,个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是,在赠与时,受赠人须具有购房资质,否则无法赠与。
举个例子,假设小A夫妇花费600万元购入一套房产,打算赠与儿子小B。那么小B就是承受人,需要交纳一定的税费。假设该城市的税率是3%,那么一共需要缴纳两部分共18.3万元的税费,分别是契税(小B个人)和印花税(双方)。
600*3%=18万600*0.025%*2=0.3万
如果小B想要把这套房产再转让小C,则需要分情况考虑,如果小B名下只有这一套房产,且自父母持有时间起算,已满5年,那么采用赠与方式再转让小C时仅需缴纳18.3万元的税费就可以;如果采取赠与方式再转让时,小B名下有其他房产,小C需要额外缴纳(800-200-10-18.15)*20%=114.37万元税费。所以小C总合需缴纳132.67万元税费。
房子过户给子女需要多少钱
1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。
2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
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