一、土地利用的不同定义
商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划确定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。要将商业用地转为住宅用地，并缴纳土地出让金。改变房屋的土地使用性质是不可能的。
商业用地：商业用地是指各类商店、公司、维修服务部门、报社、蔬菜购销中转站等用地。
二、不同的使用范围
商业用地：仅为商业用地的一种，具体包括商铺、商场及其相应配套设施用地。
商业用地：包括商业、金融、餐饮、旅游等商业服务用地及其配套设施。
三、使用途径不同
商业用地：商业用地只能用于商品房建设，不得挪作他用。
商业用地：可作为商业用地、金融保险用地、餐饮酒店用地等商业服务用地。如办公楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施。
扩展资料：
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：
（1） 70年住宅用地；
（2） 工业用地50年；
（3） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4） 商务、旅游、娱乐40年；
（5） 综合用地或其他用地50年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的，按照约定办理；对没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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