在农村买地，然后盖房子，属于小产权房吗？

Question

如题所述

Answer 1

农村住宅修建的房屋是否小产权房子，要依据实际情况而定，要是没有获得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般归属于小产权房。

第六十二条 农村村民一户只有有着一处农村宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求标准的。平均土地资源少、不可以确保一户有着一处宅基地的地域，县级人民政府在充分重视农村村民意向的前提下，能够采取有效措施，按照省、自治州、市辖区要求标准的确保农村村民完成户有一定的居。

农村村民建住房，应该合乎乡(镇)土地利用总体规划、乡村规划，不可占有永久基本农田，并尽量使用原有的农村宅基地和村里闲置地。编写乡(镇)土地利用总体规划、乡村规划理应综合并科学安排农村宅基地商业用地，改进农村村民居住条件和条件。

农村村民居住用地，由乡(镇)市人民政府审核批准;在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的规定申请办理审批手续。农村村民出售、租赁、赠予住房后，再申请宅基地的，不予以准许。

我国容许入城落户的农村村民依规自行有偿服务退出宅基地，激励农村集体经济组织以及组员做大做强运用闲置宅基地和闲置不用住房。国务院令农村农业主管机构承担全国各地农村住宅改革创新及管理有关工作。

第六十五条 在乡、乡村规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证书或是未按照乡村建设规划许可证的要求开展建设的，由乡、镇人民政府责令停止基本建设、限期改正;逾期不改正的，能够拆卸。

对于开发商的产权年限来讲，将开发商的产权证叫大产权房，购房者的产权证叫小产权房，这个称呼是由于购房者的产权年限是通过开发商一个产权分割来的英文。

Answer 2

这个并不属于小产权房，农村的地都是宅基地都是属于村民所有的，你买地盖房这个房子的使用权在你手里，但是这个宅基地并不是你的。

Answer 3

这种房子是不属于小产权的，宅基地是属于集体的，是不可以随意的进行买卖的。

Answer 4

不是的，农村的宅基地的产权是归于集体的，并不是所有的人都是可以在农村盖房子的。