商铺的使用面积里有柱子怎么办？

Question

我与开发商签订了租凭合同是六年的。合同签订的是使用面积。
而测量的实际面积比合同的使用面积少了5个多平方。商铺里有两根80*80和两根40*80的柱子。相差了五万多块了。与开发商联系说柱子要算的。郁闷了用五万多块租了四根柱子。我要怎么办？
开发商说还要加上墙体面积。可合同注明的是“使用面积104.06平方”

Answer 1

柱子是主体承重结构，属于套内建筑面积。
建设设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条 商品房销售面积=套内建筑面积（包括套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）+分摊公用面积
2、套内墙体面积：
（1）商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体与承重结构，按水平投影面积记入套内墙体面积
（2）商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，按水平投影面积的一半记入套内墙体面积
第八条 公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分

Answer 2

商品的建筑面积是含墙和柱的，这是很正常，如果你跟开发商签订的使用面积计算的可以根据合同只要是注明是使用面积，就好办，只要你不怕耽误做生意，可以用法律手段，，不过在北京一经过法律就又费时费力还费金钱啊，慎之啊

Answer 3

商品的建筑面积是含墙和柱的，这是很正常，如果你跟开发商签订的使用面积计算的可以根据合同只要是注明是使用面积，就可以具体跟开发商另行协商。

Answer 4

合同只要是注明是使用面积，就好办，只要你不怕耽误做生意，可以用法律手段，，不过在北京一经过法律就又费时费力还费金钱啊，慎之啊本回答被提问者采纳

Answer 5

揍得赖 ，让开发商住墙里面去