谁自己做过北京朝阳区二手房过户手续

Question

本人从朋友处买了个二手房（房屋坐落在朝阳区望京，174平方米楼房），现在要去办过户手续，请问哪位做过这个手续，因为是朋友处买的，一次性付款，没有经过中介，所以也想自己办手续。恳请专家解答。（最好包括到哪里去办，带什么东西，注意事项，技巧等）多谢！
为什么中介说如果不贷款还是可以避税的呢？另外，网签需要双方都在吗？如果不在交易大厅网签（人太多的话）还能在其他什么地方办理吗？缴税需要两个人都在吗？

Answer 1

第一步资格审核（审核买方的资格）
需要材料：（需买房人自己到场即可）
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
第二步网签（网上签约防止一房两卖）
双方到场
卖方带身份证，房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
买方带：

单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税（1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税（1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税（1%/1.5%/3%)
第四步：过户
卖方带身份证，房产证
买方需要带的材料：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
当天取房产证

Answer 2

　　1 首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅 还是北京市房产交易大厅----北京有些房子 主要是外销房 其产权办理 不一定是坐落在哪个区就在哪个区办 是统一收归市里管的

　　2 从建委网站下载售房合同 填好，到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约

　　3 要准备的材料（有些是交税时候用 有些是房产交易大厅用 我记不清了反正都带着吧）： 双方身份证原件＆复印件；卖方房产证（如果有土地证的还要带上土地证）原件＆复印件；卖方持购房发票；卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书；买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的 还要带上结婚证原件＆复印件；再带上双方签的买卖合同

　　4交税 如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所交
　　注意: A只能用银联卡 不能用现金
　　B 鉴于目前的二手房火暴形势 一定要早上8点前到达 拿号 否则根本交不上

　　5 房产交易大厅过户 地址在石佛营眩特区小区对面

　　公交808路空调车直接到；开车的话从四环的红领巾桥往东拐 上朝阳北路，第一个十字路口（路口西北角有一农民日报）往北转（左转），直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转，大概500米有个路口再左转，路东是。
　　注意，此交易大厅周五只半天办公，11点以前必须到！

　　6 如果这套房子还有专门的土地证的 还要到土地局办理土地证更名 原则上是房产证在朝阳办的 土地证也在朝阳土地局办；房产证在北京市房产交易大厅办的 土地证也在同一大厅办．但有时朝阳的土地证也会在市里办本回答被提问者采纳

Answer 3

我没在朝阳区办过我在别的区自己办过很方便的。到朝阳区房产交易大厅打听一下就全知道了。建委网站有合同样本打印下来填好，到朝阳区房产交易大厅网上签约，到朝阳区税务局交完税款，到朝阳区房产交易大厅过户。你个人带身份证就可以了，外地人需带暂住证。卖方带身份证、房产证就可以了（以房产交易大厅打听结果为准）

Answer 4

朝阳的交易大厅的人是最多的。时间可能长点。现在避不了税了。需要双方都在场、。