提前退房房东不退租金也不退租金

Question

我的一个朋友交足了一年的租金，现在还剩了4个月的租期，但由于个人原因得提前退房，但房东不但不退剩下的租金也不肯退押金，现在连电话都不接了，到底怎么办才好呢？如果合同上没有明确的规定提前退房的情况时怎么处理的话，一般怎么处理这种情况呢？该退押金还是该退租金？

Answer 1

去当地房产管理部门进行调解，调解不成的去当地法院上诉，不过上诉得花一千来块钱。首先，你那边有他的身份证号吧？其次，搜集证据，来往的短信，书面证据等等。小心他赖账，她的身份证号记下来了吗？如果提前一个月通知他，就不算违约，所以他得还你剩余的租金，押金的话一般情况下也是退还的，遇到坏的人会扣下，建议你和她调解先，你可以帮他找个租客，不就行了。上法院太费钱、费时间。

Answer 2

提前退房房东不退租金怎么办，首先要具体看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。
法律分析
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。 违约金后房东仍然不退换房租怎么办，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 房屋租赁违约金比例，房屋租赁协议违约金应该付多少，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

Answer 3

这种情况是你的朋友违约在先，当然一切按合同办事，如果合同上没有明确说明这种违约情况，你可以跟房主协商解决，如果他电话都不接，那我建议报110，
一般情况下，这种违约情况是可以退剩下的房租的，但押金是不可以退得，因为你违约了就要给房主一个交代

Answer 4

既然不接你电话了，就把房子租出去啊。以后你也可以不接电话的，呵呵。自己的损失收回来再说了。