父亲去世，想把房产改成我母亲的名字，并且不留后遗症。高分求解！

Question

父亲去世了，没有留下遗嘱，房产证上也是他的名字，法定继承人有我母亲、我姐和我。请问：
1、现在房产过户到我母亲名下，是不是需要我和我姐全部签订《放弃继承权公证书》？
2、如果我姐不同意放弃继承权，还能否把房产证改成我母亲的名字？
3、如果房产更名为我母亲后，她再请律师出具《遗嘱》，内容中指定我个人为她的遗产继承人，是否就算没有我姐的继承权了？这样继承的财产属于我的“夫妻共同财产”么？
4、如果我母亲在遗嘱中说，她的全部财产都赠与我个人所有，我知道就不属于我的夫妻共同财产。但是在将来的房产过户中会多交不少税是吧？
5、由律师见证的遗嘱是不是和公证遗嘱具有同样的法律效力呢？
6、我这种情况下，房产的“接受赠与”和“遗产继承”那种绝对不留后遗症又花费少？
7、房产的遗产继承期限？口头遗嘱、私人书面遗嘱、律师见证遗嘱、公证遗嘱---如果之间有出入，该以哪个为准？
主要是第二点难办吧？父亲昏迷时，她几乎没有伺候过一天，母亲很伤心。而且姐的条件比我好的多，父亲去世后，母亲一直在我这里住，母亲不想给姐一分钱，但要说服姐放弃继承权估计很难。
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Answer 1

　　1、“现在房产过户到我母亲名下，是不是需要我和我姐全部签订《放弃继承权公证书》？”：
　　（1）是。
　　（2）而且，不仅是你和你姐放弃继承的公证书：如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在世的话，还必须有你爷爷奶奶放弃继承的公证书才行。

　　2、“如果我姐不同意放弃继承权，还能否把房产证改成我母亲的名字？”：
　　（1）不能，必须是全部除你母亲以外的其他继承人都放弃继承才行，包括你的爷爷奶奶。
　　（2）还有，如果你母亲补偿了你姐姐她应继承份额的房产价款、你姐姐同意将房产产权归你母亲的话，还可以过户到你母亲名下。

　　3、“如果房产更名为我母亲后，她再请律师出具《遗嘱》，内容中指定我个人为她的遗产继承人，是否就算没有我姐的继承权了？这样继承的财产属于我的“夫妻共同财产”么？”：
　　（1）写遗嘱不是必须请律师：只要是你母亲自己亲笔收书写、有她亲笔签名、有年月日就是有效遗嘱，但有律师参与的，遗嘱会更全面更保险。
　　（2）不可能如此简单就“剥夺”你姐的继承权：如果过户到你母亲名下时，没有你姐的放弃继承声明：虽然是过户后、虽然有你母亲的遗嘱，你姐姐一样可以侵犯她的财产继承权为由，通过告你母亲或房管局请求法院确认你母亲的过户行为无效、收回房产分割，那时，你母亲的遗嘱因为处分了属于你姐的财产，就会部分无效：遗嘱中将你母亲所有的份额归你的部分仍然有效，但房产中属于你姐的份额，你母亲无权处理、处理这部分遗产的遗嘱无效。
　　（3）是否属于你的夫妻共同财产，还要看具体情况：如果是在你婚前继承的，肯定是你的婚前个人财产、非夫妻共同财产；如果是在你婚后继承的你母亲的遗产，你母亲在遗嘱中写明只归你一人的，是你的个人财产、不是夫妻共同财产；如果你母亲在遗嘱中没有写明只归你一人，就是你的“夫妻共同财产”。

　　4、“如果我母亲在遗嘱中说，她的全部财产都赠与我个人所有，我知道就不属于我的夫妻共同财产。但是在将来的房产过户中会多交不少税是吧”：
　　（1）不是你所认为的“税”，我国还没有开征遗产税。
　　（2）过户时要交的是过户费用，如果是由多人继承，当然这费用由多人承担；如果是全归你一人，当然过户费用由你一人承担。

　　5、“由律师见证的遗嘱是不是和公证遗嘱具有同样的法律效力呢？”：不是。
　　（1）公证遗嘱效力更高，属于国家证明，到法院时一般会直接采纳为证据；
　　（2）律师见证性质上还属于“私”证、不是公证，到法院时对方可以质证，但有律师见证的遗嘱一般会符合法律规定，导致遗嘱无效的情形律师会在见证过程中纠正。

　　6、“我这种情况下，房产的“接受赠与”和“遗产继承”那种绝对不留后遗症又花费少”：
　　（1）如果你姐姐不同意放弃继承：你能继承的就不可能是全部房产份额。
　　（2）赠与是现在就能归你，我认为是“绝对不留后遗症又花费少”的最好办法；如果是遗嘱继承，即使是公证的遗嘱，你母亲在生前哪天改变了主意，也可以再做另外的公证遗嘱推翻给你的遗嘱、而将房产给别人。

　　7、“房产的遗产继承期限？口头遗嘱、私人书面遗嘱、律师见证遗嘱、公证遗嘱---如果之间有出入，该以哪个为准？”：
　　（1）不是继承“期限”，只要你父母去世后，任何时间都可以继承；你问的应是继承的诉讼时效：自继承人知道、或者应当知道自己的继承权被侵犯时起2年内，超过这个期限，就不能再到法院起诉请求法院保护其继承权了。

　　（2）口头遗嘱只是危急时、来不及立其他形式的遗嘱时有效：一旦危急情况消除，口头遗嘱会失效；而且危急情况下的口头遗嘱，也必须有2个以上无利害关系的人见证才有效。
　　私人书面遗嘱：应是自书遗嘱，有自书人亲笔签名、有书写年月日的就有效。
　　如果以上遗嘱内容不同：以公证遗嘱为准；如果公证遗嘱有几份，以最后一份为准。

　　8、你母亲再伤心，也无权剥夺你姐对你父亲遗产的继承权（只要你父亲生前可以自己剥夺你姐的继承权：写遗嘱）。
　　如果你母亲真的想帮你：可以写下遗嘱将你母亲自己所有的份额全部归你、并写明只给你一人（防止成为你的夫妻共同财产），这样，就先于剥夺了你姐对你母亲遗产的继承权。而且你母亲占房子的大部分份额，你姐能得到的，只是一半房产中她应继承的份额，假设你爷爷奶奶不在的话，你姐姐只能分到房子的1/6，而你母亲可以分到1/2＋1/6＝2/3，你也可以分到1/6，如果你母亲将她的份额赠与你、或是以遗嘱写给你，你将能得到5/6。

Answer 2

1、是的

2、不能 因为你姐姐也占有份额 所以你母亲没有取得该房产所有权 房产证也不能改成她的名字 但你母亲可以给与你姐姐财产份额相当的金钱补偿从而取到房产

3、如果遗嘱上面只写你的名字 那么该房产属于你和你丈夫的共同财产 但如果遗嘱上注明只属于你一人 那么属于你的单独财产

4、遗嘱指定只给与你一人则为个人财产

5、公证遗嘱效力更大 律师见证只是一般效力

6、接受赠与的风险小 最好趁你母亲在世将该房产转到你的名下 但比继承要多缴纳契税 继承可能会涉及遗嘱的真伪以及效力等纠纷

7、以公证遗嘱内容为准

Answer 3

1、是的。
2、可以改名，但你姐的继承权仍然不变，改名的意义不大。
3、除非你姐已经放弃的情况下，否则你姐的继承权仍然不变。
不属于共同财产。
4、是的，遗产税较重。
5、是的，同样效力。
6、花费几乎是一样的，但要先解决好三个有继承权的人的关系，否则会很麻烦。
7、律师见证遗嘱、公证遗嘱效力一样。但两者花费不一样。

Answer 4

可以直接立遗嘱比较方便

Answer 5

你姐姐要是不同意放弃对房屋的继承权，就比较难了，实践中基本无法把房产证变成你母亲的名字。后面的其他问题也就没有意义了。