关于工程验收的几个问题，急。

Question

某商品房买卖合同中印制的交付条件有4种，当事人选择的是第一种，4种分别是：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品盲文取得商品住宅交付使用批准文件。
请问前三种验收合格具体是指什么？第一种是不是指本合同所涉及的房屋所在的那栋楼验收合格，第二种是指整个小区验收合格。请有关专家指教。
如果我买一个小区内的某个楼的一套，这个楼本身验收合格了，但整个小区内道路绿化什么的都没有做好，这难道可以交付吗，我收房后怎么使用呢？另外，该商品房经经验合格的条件是不是取得主管部门的《工程竣工验收报告》，第一种验收是否包括环保、消防等专业验收，谢谢。

Answer 1

1.该商品房经验收合格 这只是针对房子本身的验收 不包含商品房购买合同之外的附属设施的验收
2.该商品房经综合验收验收合格 这个除了商品房购买合同之内的内容，还包含一些公用设施和小区的绿化物管等等内容
3.该商品房经分期综合验收合格 这个是根据施工进度进行的验收，一般是某一个单位或者分部工程结束后，质量监督部门进行的专项验收或者阶段性验收，比如房屋建筑主体阶段综合验收、房屋附属设施阶段性综合验收等等
4、该商品房已取得商品住宅交付使用批准文件 这个是依照国家相关法规指定的普遍适用的一种验收 这个不一定符合你购买商品房的时候签订的购房合同

Answer 2

1.该商品房经验收合格，指楼盘建筑工程验收合格。
2.该商品房经综合验收验收合格，指包括配套设施在内的全面验收合格。