楼下漏水，楼上需要重做防水吗

Question

楼下邻居说他们家厨房房顶有漏水，位置就在我家水盆的下水口处。请装修师傅看了一下，认为是管道老化，不需要重做防水，只要把管道重新修理一下就可以了，也就是说需要在楼下邻居家进行修理。但是这家邻居不愿让别人在他家干活，说必须是在楼上重做防水，可是我家厨房一点水都没有。
请问这种情况是在楼上重做防水还是在楼下修理管子呢？如果是管子的问题，那么单单楼上做防水能解决问题吗？
请专家指点，谢谢！
谢谢各位的热心回答。
但还未最终完全解决心中疑虑，想再明确几点。
1.如何判断漏水点？我家地面上一点水也没有，是不是就可以确定漏水点在楼下呢？
2.“大管家装修监理”说必须要重新做防水，为什么呢？如果是管子漏水，只我家做防水管用吗？
3.如果确实需要重做防水，是整个厨房都要做吗？那是不是意味着橱柜、地砖等都要拆了重弄？

Answer 1

管道老化,有水漏下去,

首先要明确漏水点是在你楼板面下面还是上面?

如漏水点是在你楼板面下面,则跟你无关;

如漏水点是在你楼板面上面,则跟你的防水就有关(指维修,不是指责任);

但是,在维修管道的同时,管道周边的防水施工也是需要配合的.

1.如何判断漏水点？我家地面上一点水也没有，是不是就可以确定漏水点在楼下呢？
答:不一定,如果你家的漏水点在下水口侧边的话,水可能在防水层下渗漏下去;这样的话,也算是你处漏水的.比如:浴缸或淋浴房的下水管道口内测向漏水等;

2.“大管家装修监理”说必须要重新做防水，为什么呢？如果是管子漏水，只我家做防水管用吗？
答:监理提出建议的话,他必须拿出依据,说明漏点在何处的依据;乱讲的话那为何不是说"房子比须要拆除重建"呢?
监理讲话要有事实依据,没有依据的话就说明监理没有本事;如依然修不好的话,产生的费用由他监理出?所以要弄清事实后再做事.

3.如果确实需要重做防水，是整个厨房都要做吗？那是不是意味着橱柜、地砖等都要拆了重弄？
答:是的!
厨房整个地坪及墙边上翻20-30CM.厕所的话墙边是上翻80-1800CM.

Answer 2

楼下是可以维修的。在很多的情况下，楼上是无法维修的，就地从楼下来维修，可以使用刚性堵漏剂和柔性发泡剂两种维修的办法。不过楼上的天花板漏水最好还是和楼上的邻居商量一下，查明是哪个地方在漏水，在找最好的解决的办法。漏水损害的一方可以找房屋质量检验部门来鉴定，如果是邻居的原因，可让邻居给予赔偿。

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Answer 3

厨房地面是不见明水的,生活用水是从菜盆直接排入下水管跟地面没什么关系(现在新的住宅建设中厨房是不做防水的).如果你家是老式的铸铁管道那老化出现问题的可能性最大.如果管道口没有突出地面而是低于地面并且有下水不及的情况那么管道和水泥结合处渗水的可能性大,用防水涂料或水不漏涂两遍就行了.如果是PVC管看看是不是有裂的地方,先找出原因吧,总的来说是管道问题,要换管子的话就要跟楼下主管道连接是必须要从楼下施工的.除非他同意直接把水排在他家饭锅里.

Answer 4

已确定是管子漏水，就要更换管子，光作防水不解决问题。

Answer 5

必须要重新作防水！