签了购房合同贷款办不下来怎么办

Question

如题所述

Answer 1

签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理：
1、如果是当事人的贷款下不来的话，购房合同算是当事人违约，扣除违约金，应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让当事人撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同；
2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同；
3、买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

Answer 2

买房子合同已经签了，但贷款却没能下来的话，建议先联系经办银行客服问清楚房贷究竟为何被拒，查明原因后针对存在的问题采取相应解决措施即可。
1、若是提供的资料信息不全：补充完善资料上去，重新进行申请。
2、若是流水不过关，未能达标：可以追加首付款、降低贷款金额；或是找配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也提供上去。
3、若是名下负债太高：将债务还清（一时还不清的也尽力多还一些），降低负债后再重新申请。
4、若是银行额度紧张：可以另外换一家银行进行申请。
5、若是个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心修复征信，多积累良好记录，等养好信用后再重新申请。
6、若是房地产开发商有问题，比如证件不齐全：人为没办法解决，只能选择退房、退首付。
注意，还得同房地产开发商商量好，以免因为迟迟收不到房款而引起究竟；以及再次申请时还可以去找个资信优良的人为自己的房贷提供担保，能增加贷款成功几率。
网贷逾期没还，被催收的，可以在“翠鸟数据”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。
扩展资料：
商贷转住房公积金贷款条件有哪些？
商贷转住房公积金贷款条件。
1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。
2、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。
3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。
4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。
5、贷款人有稳定的收入并且具备一定偿还本次的能力。
6、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。
7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
商贷转住房公积金需要什么材料1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件。
2、个人住房借款合同原件。
3、贷款结清证明原件。
4、夫妻双方身份证及结婚证，未婚只需要提供个人身份证以及未婚证明。
5、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。
6、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。
7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
8、期房转现房的还需办理不动产证。
9、申请异地贷款，需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细，同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章。
商贷转住房公积金流程1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。
2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。
3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。
4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同。
5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。
6、住房公积金中心发放贷款资金。