楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办

Question

如题所述

Answer 1

楼上漏水到楼下楼上不肯维修找楼上业主负责赔偿及尽早维修。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责。

如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿，如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

楼上漏水不修解决办法

楼上漏水不进行修理，可与楼上的邻居进行协商处理。如果协商不成可找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。如果楼上业主还是拒不修复的话，可向当地法院提起诉讼，让楼上业主解决漏水问题，并且赔偿因漏水造成的经济损失。

起诉必须符合下列条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。有明确的被告。有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

Answer 2

近日，家住何李路华宝小区的李先生遇到了烦心事，从今年9月份开始，楼上的住户家漏水渗到楼下，天花板上的水渍就像蜘蛛网，阳台卫生间就像下雨一样进水，找楼上住户理论，居然不承认，多次协商，都没有结果。

市民李先生

我是住二楼，他们住三楼，上面漏水漏到我们二楼，我们找他们协商的，他们不管的，后来我就找那个居委会的去协商，然后居委会去协商，也不管。我下面是厕所和阳台上面漏水，从9月1号开始的，我找修水电两个师傅们都看过，看过之后师傅说不是外墙漏水，只能是他家漏水，损失都还好，就是家里漏水，天花板上面全是水渍，甚至连房间里都有水渍，然后阳台和卫生间就像下雨一样。

主持人：冯局长，像李先生这样的情况在我们生活中还很常见，装修好的房子漏了水，要搞清楚房子漏水的原因其实并不难，难就难在如何让肇事者承担起自己的责任来，李先生该怎么办？

冯伟：1、保护现场，证据固定。通过拍照、录像录音等证据收集。

2、查找原因，协商解决。找小区物业或社区、楼上的邻居，进行协商解决

3、现场评估，法院起诉。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估，后通过诉讼途径等争取维护自己的合法权益。

主持人：这里面有一个法律问题，采访当中，为了弄清渗水的原因，李先生找来装修师傅进行验证，验证的结果法律上会采信吗？我国刚刚颁布的民法典，在房屋漏水方面有何新规？对这一块责任是如何界定的？

冯伟：你提的问题，如果能确定是二楼业主因装修或者其他原因导致漏水致你家里屋顶漏水或者造成财产损失的，则二楼业主应当承担侵权责任。依据《侵权责任法》第6条1款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”及第15条的规定，你可以要求二楼业主停止侵害（如重做防水层）和赔偿损失。

同时尚未施行的《民法典》第1165条1款也作出“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”及第179条的规定。

注：民法典第179条将承担民事责任的方式从侵权责任法第15条规定的8项扩大至11项。

在今年全国两会上，《民法典》的审议通过可谓意义重大，其中《民法典》物权编也是受到了广泛关注。从安家置业到物业邻里，都能找到相应规定。还有哪些规定是和我们需要了解的，请冯局长为我们解读一下！

Answer 3

楼上漏水到楼下，楼下找到楼上以后，楼上邻居不肯维修，那么首先要通过物业，物业解决不了的，再通过社区居委会，最后可以到法院起诉

Answer 4

自行维修保留维修证据和各种费用票据燃气起诉如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条 、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。