在二手房过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。一般来说大概需要交总房款1%-9.6%的税费。
1、增值税,原来叫营业税
增值税税率5.6%。若交易房屋的房产证不足2年全额征收,房产证超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收,房产证满2年的普通住宅免征增值税。
2、个人所得税
个人所得税税率是1%或20%,1%的缴税基数为房屋的总价值,20%的缴税基数为房屋的增值部分。
所购房屋产证若是满五唯一的住宅,则可以免交个人所得税。
所购房屋产权不满五年,或不是家庭唯一住房的,则需要缴纳个人所得税。
3、契税
首套房:房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。
二套房:房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;房屋面积>90㎡,契税税率为2%。
三套及以上的:不论面积大小,契税税率为3%。
参考资料:房产过户需要交哪些税?