遇到需要弃房断供的时候怎么办？断供的后果有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

最近几年的时间里边人们的生活都在发生很大的变化，不少家庭因为疫情的影响而没有收入，在如此的情况下很多人也都开始担心房贷的问题了。任何人都没有想到自己会遇到段断供的时候，遇到需要弃房断供的时候怎么办？断供的后果有哪些？

最近几年的时间里边人们的生活都在发生很大的变化，不少家庭因为疫情的影响而没有收入，在如此的情况下很多人也都开始担心房贷的问题了。任何人都没有想到自己会遇到段断供的时候，为了让大家知道断供会带来的影响，同时让人们知道断供的可怕，下面分析一下遇到需要弃房断供的时候怎么办？断供的后果有哪些？

遇到需要弃房断供的时候怎么办

在无法还房贷的情况下，如果 购房 者直接选择弃房断供，会对购房者产生不利的影响。弃房断供不仅会影响购房者的征信记录，房子还可能被法院查封，并且强制拍卖。 法院拍卖的房子 基本上都低于市场价，这样在还了银行房贷后，购房者可能拿不到多少钱。所以购房者在无法还房贷的情况下，一定不要选择弃房断供。

如果购房者只是暂时没钱还房贷，购房者可以提前和银行协商。此次受疫情的影响，很多银行都是可以协商延迟还款时间的。如果有需要延迟还款，一定要提前和银行协商，在银行同意的情况下才能延迟还款。不要等到还款时间已过才想起和银行协商，这样是不行的。

断供的后果有哪些

1、断供的后果有白白浪费了 首付款

在这个高房价时代， 贷款买房 时，购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦你选择了断供，那么你所交的首付款可就别想要回来了，这样简直就是白白浪费首付款。

2、断供的后果有其他购房支出也白花了

除了首付款外，买房时，购房者还需要交一些其他购房支出，比如 中介费 、 房产交易税 费等。一旦你选择了断供，那么这些购房支出也就等于百花了！

3、断供的后果有严重影响日后贷款消费

房贷断供 往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，最严重的情况就是拉入 征信黑名单 ，一旦你被拉入了黑名单，那么你以后的贷款消费都将会被直接拒绝，甚至飞机都无法乘坐！

4、断供的后果有低价拍卖你的房子

断供的最后结果就是你的房子会被法院强制收回，并进行低价拍卖，在还清 银行贷款 ，以及律师费、诉讼费等费用后，剩余的拍卖款才属于你自己。

5、断供的后果有或许还要赔钱

如果你的房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还，如此一来，你不仅房子没了，竟然还欠着银行的钱。所以，你可别断供，否则你只会更惨！

遇到需要弃房断供的时候怎么办？断供的后果有哪些？相信看完上面的具体介绍之后，大家也都知道断供给人们带来的影响，所以当人们的经济收入不太好的时候，人们一定要慎重的买房，如果断供那么很可能给自己的未来生活造成很大的影响。所以人们不要轻易断供。

Answer 2

一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。

首先，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；
其次，走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。
第三，既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，最终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；
第四，真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。
说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。
补充一下：如果是一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（当然，如果碰到开发商跑路那就更大条了）；但是二手房的话，就没有开发商可找了。
至于银行的应对或者预防措施的话，有，但真不多，一是提前调查摸底，做压力测试；二是重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；三是出风险的时候尽量通过各种手段化解风险；最后就是增加拨备。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

一般的房贷上限是30年，成数最高是7成（4万亿时短时间内的2成首付情况占比很小），对银行的存量房贷来说，目前整体的加权期限约21年左右，加权成数不到5成，从这方面看，银行的房贷在大数定律成立的前提下风险是可控的。
购房者弃房以后，银行除了诉讼没有别的好办法，通常为了防止与其他债务人产生纠纷，银行也有尽快起诉的动机。但困难在于执行，目前最高法有一个司法解释，大概内容是当起诉人（银行）无法提供证据证明被告（购房人）另有住房的前提下，不能强制执行（这奇葩的解释也是为了社会稳定啊，囧）。所以，查查各地法院的开庭公告就会发现诉讼很多，但实际执行的情况鲜有耳闻，这大概是”民事诉讼执行难“最好的诠释了吧。
预防措施也很简单：贷款给有还款能力的人，提高贷款申请门槛。本回答被网友采纳