划拨土地的转让需要缴纳哪些费用

Question

该办公楼在沈阳，建筑面积6000多平，土地面积2000多平，属于划拨的工业用地，如果现在已公开的招拍挂方式转让出去，那么，买方除了缴纳竞价产生的房款和竞价的服务费外，去国家有关部门办理房产及土地使用权的变更时需要缴纳哪些费用？如何计算？如果能把变更的过程简单讲一下，那我更加感激不尽啦！
看了大家的回答，我首先表示非常感谢！其次，我想说一下现在这个项目肯定是遵循国家法律法规处理的！我之所以问相关费用是多少，主要是因为这部分费用可以由买受方来承担，我只是想了解一下大约需要多少费用。这个应该是划拨转出让，需要缴纳补偿金等相关费用。如果各位有对这方面有所了解，还请多多指教啊！

额，还是需要补充解释啊……呵呵，想雨花开朋友你多想了。我上面的补充是因为一楼的朋友误会我们公司操作不合规才写的，就是解释一下情况而已。而且我通过百度HI和一楼的朋友也沟通过我们公司运作的流程，不过毕竟是公开的平台，不想留下违规操作的印象而已，所以才在补充中解释一番，这个不知道你能不能看到，公司电脑没安装百度HI，过会儿安装好我把这段话给你留言吧！你的解答对我帮助很大也很详实，十分感谢！

Answer 1

一、1、土地出让金（受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。）或是土地收益金（由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。）；
2、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府；
3、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。
二、变更程序。
1、向有批准权的政府申请批准（谁划拨的，谁就是有批准权的政府）；这个是首要程序。如果政府不批准的话，转让为无效的。
2、准予转让的，受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；依法可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益金上缴国家或作其他处理；
3、向县级以上地方房管部门申请房产变更登记，并凭变更登记后的房屋所有权证书向同级土管部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

三、对于楼主提出的问题，我认为我已经回答得很清楚了。不知道楼主补充的问题，是什么意思？
请楼主细看我的回答中第一部分。因为每个省级地方政府都有权针对土地出让金、土地收益金等等规定不同的比例或数额进行征收，我并不清楚楼主是哪个地方的，即使知道，也无法查明到底是适用多少比例或多少金额，所以，这个问题，只能去你土地权属所在地的土管局或房管局去咨询。不知道，我这样解释，楼主是否明白？如果不明白的话，我也没办法帮到你了。我只能说声：抱歉！

Answer 2

　　划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。
　　土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
　　已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
　　住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
　　商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
　　其他费用：
　　1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
　　2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
　　3，印花税5元。

Answer 3

自己无权处置划拨土地，你们应当申请市政府土地部门予以收回，国土局会组织有关部门进行评估，给你补偿。你们自己即使通过招拍挂方式转让也是非法的，构成非法买卖转让土地，要没收违法所得并处罚款的的，