集体土地征收没有土地使用证怎么办

Question

如题所述

Answer 1

关于当事人拥有的这类无房产证的房屋在面临拆迁时，取得相应补偿的难度显然较大。原因在于缺乏相关凭证，对房屋产权的归属及具体面积皆无处可查，进而导致双方在协商赔偿事宜过程中难以达成共识。
对于房屋产权的理解如下：
首先，房屋产权代表着房地产的所有者依法通过国家规定所享有到的权益总和，这其中包括了针对房屋的各种权益，如房主对该房屋的占有、使用、收益以及处置等方面的自主权。
值得注意的是，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两个主要部分构成，且房屋所有权具有永久性（特殊情况除外），然而土地使用权则会因相关法律法规的不同而存在四十年、五十年或是七十年等差异。当土地使用权期满时，它将自动进行续期，续期所需支付的费用通常按照当时的比例从百分之一至百分之十之间递增收取（即土地使用权出让金），而所追加的费用总额最多不会超出五位数字。