房改房的遗嘱继承问题,有高分追加

Question

父母和三个子女共同居住单位分配的公房,父亲过世后,母亲买了这套房改房,用了父母的工龄,(房产证是母亲名).母亲2005年去世后把房子留给唯一的孙子(遗嘱已公证).

请问:这个房子三个子女是否有份?因为我觉得母亲只是把自己那1/2留给了孙子,剩余的父亲留下的1/2是不是三个子女都有份?

这个案件,有的人说三个子女都有份,有的人说房产归孙子所有.到底听谁的?

Answer 1

公房经房改后，拥有产权；在房改前，没有产权、不能做为遗产。

因为房改是父亲去世后的事情，房产直接由公房改为母亲的名字，所以这套房应是母亲的个人财产而不属于夫妻共同财产。

但是，房改时用于购买产权折合的父亲的工龄补贴，应属于夫妻共同财产、其中的一半应是父亲的遗产。这一半可以由三个子女继承。

也就是说房子归孙子所有，但是应将父亲的二分之一工龄补贴补偿给父亲的3个子女。

Answer 2

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

尽管是房改房，已经被买下，可以进入二级市场，等同于一般意义上的商品房。
如果这套房是你父母的夫妻共有财产，换句话说，如果该房产是你父母都在世的时候购买的，你父亲去世之后，就可以进行遗产分配，因为房产的一部分（你父亲的那一部分）已经成为遗产。即使没有分配，你母亲在处分这套房产的时候（通过遗嘱方式指定孙子继承），也职有权处分自己的那一部分，无权处分作为你父亲的遗产那一部分。
但问题是，你母亲购买该房产的时候你父亲已经去世，不属于你父母的共有财产，也就不属于你父亲的遗产，不存在遗产分割和你母亲无权处分的问题。你母亲是房屋唯一的所有权人，她完全可以通过遗嘱方式指定孙子继承。
至于说你母亲购买该房产的时候使用了你父亲的工龄，那最多是存在一个你父亲工龄的价值如何体现的问题，但是并不影响你目前作为所有权人处分房产，因此，你母亲将房产通过公证遗嘱的方式指定她唯一的孙子继承的做法并未侵犯三子女的合法权益。

Answer 3

首先，这个房子是你母亲的，这没有任何疑问。你母亲有权处置自己的财产。
其次，由于你母亲已经将遗嘱公证，所以在效力上是没有问题的。
所以房产归孙子。
南京 吴律师