这个问题要从多角度来探讨，首先就是你在于自己的未来有具体的规划吗？租金每年涨5%，如果按照字面的意思，它是会一直涨下去的。同样的，这个就意味着你必须一年比一年赚的多，才能够平衡租金上涨带来的成本压力。而现实中，你每个月能够实现营收越来越高的目标吗？如果可以实现，那么就划算，如果不能实现，或者是对未来的营收目标，仍然没有一个具体的掌握的话，我建议你还是不要冒这个风险。
其次就是在交完租金后，你每个月的净利润有多少？是交完以后刚刚均衡收支，还是能够剩下几千块钱或者是更多。如果仅仅是刚刚实现收支均衡的话，我建议你还是要多考虑考虑背后的潜在风险因素。毕竟生活不会像我们想象的这样一帆风顺，总会在不同的地方冒出各种需要我们额外去解决、去消费的事情。
要确保这些东西能够得到顺利解决，那你就必须要压缩自己的生活成本，但是要说成本，这样就导致了生活质量的下降。这里就要问你自己，能够忍受生活质量的下降带来的困扰吗？如果你有这个精神和毅力去面对生活的话，那你就去做吧；如果不行，你还是要多考虑考虑再做决定。
最后你要充分的了解过自己的内心，你未来想要的生活究竟是不是这个，因为一旦你确定要开商铺，你可能未来几年甚至十几年的生活就被套牢在了这里，如果你有一颗敢于平凡脚踏实地做事的心，或者说开商铺这件事是你自己的选择或者是你的爱好，那自然没有人能够阻挡你。如果你仅仅是为了谋生的话，我相信在这个社会上有比开商铺更轻松、更没有压力的活可以去做。
商铺投资对于业主来说所承担的经济压力明显大于住宅，因此每年按照一定比例上涨租金也就成为了普遍现象，不过作为租客来说，租金水平和上涨幅度，还是要结合商铺所处的位置、周边商业气氛以及经营业绩综合判断，仅凭商铺总价是无法做出客观结论的，毕竟业主投资商铺的初衷就是赚钱，不会从租客的角度考虑租金涨幅是否符合市场规律，至于租金每年涨5%的幅度，业主肯定认为比较合理，但从租户角度或许不是很划算。
单纯从数字角度来说，年租金8万对于总价165万的商铺来说并不低，只需要20年左右的时间便可以收回投资，纵观整个房地产市场，这个回报率也算是比较可观的，但问题的关键在于业主在购买商铺的过程中，所产生的很多隐性费用是无法体现的，加之商铺投资注重的就是高回报率，因此对于租金标准制定和每年上涨幅度，自然也会选择相对较高的标准。
其实租赁商铺的经营业者，在商铺的选择上也会慎之又慎，并且在做出租赁决定之前，就已经对商铺的租赁前景有着比较乐观的估计，此时对于租金合理性的判断，应该是从未来经营业绩和利润率入手，只要利润空间能够满足远超租金，并且具有理想的发展前景，相信每年5%的租金上涨幅度，租客也会毫不犹豫的接受。
由此可见，在判断商铺租金和上涨比例合理性的时候，还是应该从租户自身角度衡量，至于商铺总价和投资回报水平，则是业主所考虑的方向，商铺租赁以后，只要能够在经营水平和利润水平方面大幅度提高，就是值得接受租金标准和每年上涨幅度的，相信大部分商铺租赁业者都是同类型的想法和观点。
