两人共同出资买房只有一方名字,两人私下签订房屋产权共有协议是否和在房产证上写双方名字一样有效呢?

Question

如题所述

Answer 1

两人共同出资买房私下签订共有协议是有效的，如果再去公证了，就更具有法律效力了。个人签订的房产分割协议，属个人行为，签订后都应协议执行，只要都签了字还是具有法律依据的。
法律分析
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，作用与合同基本相同。口头协议一律无效，书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。所以，签订房屋产权共有协议就相当于订合同，是有法律效力的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

Answer 2

这个是不一样的，房产证上有名字是受法律保护的，私下签订房屋产权共有协议没有经过公证手续是没有法律效果的，最后还是要看房产证上的名字为准。

Answer 3

如果是夫妻关系存续期间买房，即使房产证上只有一人名字也是共有财产。
如果是非夫妻关系，基于自愿合法原则签订的共有协议本身是有效的。但是和房产证上写双方名字还是有区别的。本回答被网友采纳

Answer 4

肯定没有房产证上写双方名字的权益大，但这也是可以的，只是卖房子的时候一个人说了算

Answer 5

两人私下签订的协议肯定和房产证有区别的，而且区别还比较大。如果确实只方便留一个人的名字在证上面，那么双方私下签订的协议最好去公证一下。