你好,很高兴回答你的问题。
大部分情况下,很多人在买房的时候都会问上一句,“可以使用公积金贷款吗?”公积金到底有什么样的魅力,能让这么多人都惦记。
相比较商业贷款动辄5%来说,公积金贷款利率更低,一般只有3.25%,也就是说同样贷款50万元,如果采用商业贷款的话,三十年的利息总和高达47万元,而采用公积金贷款的利息就只有28万元,这中间的差距就很明显,购房者当然愿意采用公积金贷款买房了。
虽然说公积金贷款买房利率更低,但是公积金也是有限制的,比如公积金缴纳额度和工资密切联系,一般是工资的5%~12%;此外,公司也要缴纳相同比例。
举个例子,小李每个月的工资是5000元,那么个人最低可以缴纳工资的5%,也就是5000*5%=250元,而公司也需要缴纳250元,算下来每个月就是500元,也就是说如果按照最低比例缴纳,小李每个月的公积金就是500元,一年就是6000元(当然,公积金存款也是有利息,不过因为利率太低了,忽略不计了)。
同样计算方式,如果小李的公积金是按照12%缴纳的,那么每个月个人就需要缴纳5000*12%=600元,公司也需要承担相同比例的公积金,算下来每个月就是1200元,一年也会是14400元。
当然并不是所有城市都是按照月收入的5%~12%来缴纳公积金的,比如上海按照月收入的7%缴纳;深圳按照月收入的5%~20%缴纳;重庆和杭州固定为月收入的12%缴纳;兰州按照个人缴纳9%,公司缴纳12%等等。
而且因为每个人收入情况不同,公积金缴纳自然也就不同,例如部分国企和私企缴纳比例很高,而部分工厂的缴纳比例,甚至还有不缴纳的情况。
很多人可能对于公积金的认知存在误区,比如公积金只能用来买房,其他别无其他用途,事实真的是这样吗?其实除了买房之外,公积金还可以用来装修房子,租房,甚至用来治疗重大疾病等等。
而如果真的用不到公积金,提取也是可以的,不过有条件限制,比如只有在职工退休、完全丧失劳动能力等情况下,才能全额提取公积金。
大部分人往往都是在退休之后才会提取公积金,而且考虑到每个城市的规定并不完全一样,按照我的经验来说,提取还是比较方便的,前前后后一共只需要10分钟左右,就能直接提取出来。
公积金的全称是住房公积金,什么意思,简单来说公积金主要的用途就是买房,因此我们可以发现公积金相比较商业贷款来说,拥有利率更低的优势,而这也是很多人都更愿意选择公积金贷款买房的主要原因。
每个人的需求都是不一样的,对于没有买房需求的人来说,公积金的作用是有限的,可是对于需要买房的人来说,公积金贷款利率低的优势就能充分体现出来了,此外根据《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年全年公积金实缴职工人数为14881.38万,同比2018年增加了444.97万人;此外2019年全年提取人数为5648.56万人,同比2018年增加了452.98万人。
从上面这个数据可以看出,不论是公积金实缴职工人数还是提取人数都在增加,很显然,公积金的作用还是很大的,要不然大家就不会愿意缴纳公积金了。
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