房贷降息需要去银行办理吗？
房贷利率下降不用去银行申请，金融机构就会自动计算的。房贷利率下降针对购房者来说是可以节省买房成本费，减少利息费用的。房贷降息了，会依据住房贷款合同的约定，批量计算新利息。
现今房贷利率是LPR+基准点的方式，如果是的是波动利率，那样LPR下滑时，房贷利率就会降低，到第二年金融机构就会自动依照一个新的利率算利息，无需客户去银行申请额外办理手续。自然，假如转化成LPR+基准点，可是挑选的是固定不动利率，那样房贷利率是固定不动永恒不变的。
房贷利率代表什么意思
房贷利率是指通过房地产在银行申请贷款，该借款按照金融机构所规定的利率计提利息。中国房贷利率是通过中国人民银行统一所规定的，各种银行业实行的时候也可以在一定的区间内自主波动。中国的房贷利率并不是一直永恒不变的，反而是常常变化的方式是利率一直在增涨，所以常常也会比较有所增加利率之前和提升利率以后的状况。
所说房贷利率调节日，实际上指的是重定价日。一般采用波动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期时间，最少为一年。而每过一个重定价周期时间，到重定价日，就会按全新LPR价格算进去金融机构所规定的基准点数(基准点数一经明确，在所有贷款年限也将保持一致)得到新利率，之后在下一周期实行，直至下一周期也完成后再重算。
而若住房贷款挑选的是固定不动利率，那必然不会有利率调节日了。也有，假如申办的是公积金贷款，那一般要等中国人民银行修改了贷款基准利率以后，住房贷款才能于第二年的1月1日逐渐实行新利率；如果是在贷款年限内中国人民银行一直都没有调节贷款基准利率得话，那公积金贷款利率都不会产生变化。
新买的房子多久办房产证？
房屋产权证需要在买了房子30日内来办理。在我国住建部《城市房屋权属登记管理办法》第17条的规定：因房产买卖、互换、赠予、承继、划转、出让、切分、合拼、裁定等因素导致其所有权产生转移，被告方应当在客观事实产生生效日30日内申请办理备案。
产权证办理限期限定：
房产证的申请办理限期一般是以合同中约好的限期为主体的，但假如房子买卖协议中并没对于此事做出合同约定的，一般分这两种情况探讨开展：商品住房如果没有建成的，房产证的申请办理限期是自房子交到应用生效日90日内;商品房若早已完工完成的，房产证的申请办理限期是自合同书缔约生效日90日内。
产权证办理时长
按照标准，如果是国有土地出让范围之内房子使用权取号，务必30个工作日左右，如果是集体用地范围之内房子使用权取号，务必60个工作日左右。换句话说，当房子交易被告方签定的商品房预、售卖合同和房子买卖协议依规生效后，房屋产权证在30个工作日内就会办下来。但必须留意的是，不一样大城市规则不一样，办理流程也不一样，因而详尽时时刻刻还应该根据具体情况而定。
