房贷申请不下来时，可以采取以下措施：
1. 与银行工作人员沟通：首先，应主动了解贷款申请被拒绝的原因。通常，银行工作人员会提供解决问题的建议。若问题涉及个人信用、资金流水或负债等，可通过改善这些条件来解决。如果问题难以短时间内解决，可以考虑增加首付款，减少贷款额度，或整理好所有申请资料后再尝试申请。
2. 更换贷款银行：如果认为在当前银行获得贷款的可能性不大，可以尝试转向其他银行。不同银行对贷款条件的设定和审批标准存在差异，可能会有更宽松的条件。
3. 寻求担保公司帮助：对于那些信用状况不佳但又急需资金的购房者，可以考虑通过担保公司来获得贷款。
银行支行行长是否能批准贷款？
理论上，银行支行行长并不具备直接批准贷款的权力。贷款审批通常由审查小组或贷审会负责，不是个人能够单独决定的。然而，在实际操作中，行长可能会利用职位影响审批人员，从而对审批结果产生间接影响。
银行贷款审批流程：
- 贷款申请和资料会提交给分行进行审批，而非直接由支行行长决定，尤其是超过一定权限金额的贷款。
- 即使是小额贷款，也需要网点负责人签字，这个负责人不一定是行长，也可能是其他管理层人员。
- 超过一定权限的贷款需要分行主管领导的签字。
银行贷款注意事项：
- 借款人应提前准备好所有必要的贷款材料。
- 银行会审查借款人的信用记录，不良信用记录可能会导致贷款被拒绝。
- 除了信用贷款外，大多数贷款需要提供担保或抵押。
- 按时还款是必须的，否则会影响个人信用记录。
- 银行贷款的利率通常基于中国人民银行的基准利率，并可能有所上浮。
对于征信记录不佳的借款人，即使中介建议找行长签字，房贷申请的成功与否仍取决于具体情况和银行的政策。如果征信记录中有多次逾期，这通常会对贷款申请产生负面影响。然而，如果其他条件良好，有时仍有机会通过与银行高层沟通来争取贷款批准。
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