若爷爷还在世,想要把房子给孙子,就可以通过买卖的方式进行。因为这种方式所交的税是比较少的,若爷爷名下的房子已经超过了5年且是唯一的一套住房,就是不需要缴税的,而孙子最高需要缴纳的税为3%。如果房屋的面积小于90平方米,孙子只需要缴纳1%的税,在大于90平方米小于或等于140平方米的时候,只需要缴纳1.5%的税。如果孙子想要在得到房产之后进行再次的售卖,就可以按照满五唯一或者满二或者满五不唯一的方式来缴税。如果进行赠与,孙子在卖房的时候需要缴纳20%的个税。并且在赠与的时候,爷爷需要缴纳契税和印花税,可能还需要相应的公证费,花的钱是比较多的。
通过以上的描述,相信网友们已经明白买卖和赠与房屋的不同,在不一样的情况下,两者所花的钱也是不同的。双方可以考虑一下名下的房屋究竟属于哪一种情况,然后选择一个性价比最高的方式来给孙子。其实现在不需要着急也可以定立一个遗嘱,在其死亡之后财产自然是会被孙子继承的,也是不需要缴纳税的。不过孙子在售卖继承来的房屋的时候还是要交税的,因为这已经是孙子的个人房产了。
赠与发生在子女和父母身上是比较简单的,但如果是爷爷和孙子,中间经历的手续就比较的多。不过在买卖房屋的时候,也需要按照市场的价格进行,不然其他人就有可能不满意。如社会上就发生了一个真实的案件,爷爷以一元的价格把房产卖给了孙子,而奶奶就把这个房产给打官司叫了回来。不要认为亲人之间就可以不走法律程序,这是不可能的。
买卖或者赠与房屋都是要交税的,只不过是税少和税多的区别。