首先，银行提高利率
银行加息不仅是一种经济行为，也是一种政治行为，通常意味着央行有目的地提高了当前的利率。在当今世界，银行加息更多的是为了抵御通胀。虽然我国疫情得到有效控制，但国际疫情依然复杂。世界各国已经开始提高利率，以保护国内经济。特别是今年，美国新政府释放1.9万亿美元，土耳其、巴西、俄罗斯央行立即加息，以应对即将到来的通胀，避免给国民经济造成更大损失。
在美国的“大放水”下，包括中国在内的新兴市场国家首当其冲。目前，三国央行已率先加息。中国是否以及何时跟进还有待观察。然而，从目前的LPR利率来看，中国已经连续11个月“停滞不前”，这意味着中国的货币仍然基本稳定。
二、对楼市的影响
尽管中国LPR的利率一直“停滞不前”，但许多城市银行已经提高了利率，这意味着银行实际上已经提高了利率。加息对中国楼市意味着什么？如果央行加息，也就是银行存款利率和贷款利率提高，而房贷也是贷款的一种，那么房贷利率也会相应提高，房贷利息也会增加，这就意味着买房成本会增加，这对购房者来说并不是什么好消息。
对于开发商来说，银行加息不是好消息。房地产开发高度依赖资金。一旦融资困难，就会面临资金链断裂的风险，影响房地产后续发展。甚至有些“心脏”的开发商直接滚钱跑路，留下烂摊子，这叫“烂尾楼”。
第三，房住不炒
银行加息，对整个楼市来说不是什么好消息，但对于抑制高房价有一定的好处。 房贷利率上调，对于靠炒房为生的投资投机者来说，是晴天霹雳。他们利用财务杠杆来煽动房地产。一旦利率上升，他们囤积的房产的持有成本也会上升。如果他们不能再卖一个月，他们就多了一个月的利息。如果他们想尽快卖掉，他们会降价出售。
同理，投资房地产的人也在玩“财务杠杆”的游戏。加息后，买房和持有的成本会增加。从这个角度来说，如果我们国家真的加息，投资买房的人需要权衡一下。毕竟投资也是为了赚钱，没有人愿意亏本做生意。
综上所述，中国是否加息还不清楚，但加息的话，买房成本会增加，投资房地产赚钱会更难。在“房不投机”深入人心的大背景下，楼市调控越来越严，投资买房的念头也该歇歇了。
偶尔一次加息与多次加息导致的购房成本高低差距大，对投资者影响巨大。根据笔者判断，此轮加息不仅仅是针对房产的单向加息，更是进入了加息通道，最近也透露出，现在的利率还处在低位，有上调空间，这才是投资者担心的，利息越多，购房者越少，最终影响房市。
二、判断房市的阶段。
本轮房市因去库存而起，自2015年3月份以来，牛市己持续2-3年，一、二线城市高点在2017年6月左右，三、四、五线城市起点晚些，估计到今年10月份也基本结束告一段落。看清了吧，牛尾巴不抓也罢。 三、“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。
现阶段能否投资也要看所在的城市是否有潜力。笔者认为，三大城市群和拥有稀缺资源的海南岛等地应当长期看好，而人口净流出的城市、经济发展潜力小的城市难以支撑房价持续上涨； 四是M2的增速。去年M2增速8%左右，与名义GDP增速11.2%比有较大差距，说明货币政策是己经偏紧，所以短期来看，超发货币已减少，楼市缺乏宽松的货币支撑。