现在的国家发展速度要比之前快出许多，而很多之前的二线城市现在也已经变为了一线城市，城市之间的不断竞争让房屋这个物品也是很频繁的出现，而除了购房这一条路可以选，租房也是一个比较好的选择，租住房屋大多数人就会选择公寓，那么为什么公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什么区别？
为什么公寓比住宅便宜很多？
公寓也称为商住房，生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
1、因为公寓不限购不限贷，产权只有40年，而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的。，但是当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少。
2、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、落户规定不同
现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
上述内容主要所描述的就是我对于为什么公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什么区别的具体介绍，公寓和住宅虽说都是房屋，但是住宅是一个自己去居住购买的地方，公寓有时是合租的，有时即便是自己来租住，在空间方面也是会很小，因此才会有价格上如此大的削减，削减肯定是有道理的，这点大家也要清楚。