为什么年年都说房价要降，却年年都在涨？

Question

如题所述

Answer 1

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。

从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。

二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。

所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。

三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。

楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。

Answer 2

这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌

Answer 3

是因为中国的人口特别的多，房子的需求量也非常的大，所以房价一直在涨。

Answer 4

那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨

Answer 5

其实楼地方的的楼价跌的，直接3折膝砍的也有

不久前我猜写过一篇推文

环京楼市已崩，广州周边哪里最危险？

你所在的城市好的，经济发达人口猛增的，怎么调控都降不了，例如北上深曹

但是如果城市死气沉沉，一没产业二没人口，楼价很难长得上去