老小区凭什么收停车费

Question

如题所述

Answer 1

老小区凭什么收停车费
1、老小区凭什么收停车费呢？如果物业根据和业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。
2、物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
第74条规定：
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第条及第366条规定：
是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
以上就是关于小区停车位收费的相关内容，希望能对大家有帮助！

Answer 2

老小区收取停车费的原因可能有以下几点：
1. 停车场的所有权属于业主，可按土地使用费收取。根据《物权法》的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2. 物业可与业主协商一致收取停车费。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
3. 停车场属于小区的配套设施，投入成本计入物业服务成本，在合理范围内可以收取一定的费用。
总之，老小区收取停车费需要合法合规，物业需要与业主协商一致并遵守相关规定。