划拨商品房其实指的是在市场经济条件之下，开发商通过划拨的方式获得了土地使用权后，建造商品房之后，将房屋按照市场价来进行出售。从法律角度来看，商品房其实就是在法律法规约定的范围之内，在市场上自由交易，不会受到政策限制，其中包括新建商品房以及二手房等等。而划拨商品房由于是划拨土地，所以想要上市交易，需要交纳一定的土地出让金，将划拨商品房变成普通商品房之后就可以正常交易出售了。
购买划拨商品房可能要承受的风险，包括以下3点：
1、如果购房者的条件不符合那么会被拒绝过户，房子交易有可能出现失败的情况，这样购房者的利益也会损失，在这种情况下可以与受访者协商要求解除合同。
2、购房者条件符合的情况下是可以进行过户的，不过这个房子补齐土地出让金，在这种情况下对于购房者是不利的。
3、购房之前如果没有问清楚相关的规划情况，可能无法将划拨土地转为出让土地，那就无法正常进行交易了。
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