2023苏州二套房首付新政策

Question

如题所述

Answer 1

苏州二套房首付新政策如下：
1、居民家庭名下无住房，但有商业性个人住房贷款记录或公积金个人住房贷款记录，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；
2、居民家庭名下无住房，但有购房贷款记录，并已经结清相应购房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；
3、居民家庭名下拥有1套住房，购买普通自住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于80%；
4、公积金贷款的首付比例仍维持不变。居民家庭名下无住房，但有商业性个人住房贷款记录或公积金个人住房贷款记录，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2023苏州二套房首付的注意事项如下：
1、明确首付款比例：根据最新的苏州限购政策，非苏州本地户籍购买第二套住房，需提供累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，申请贷款时首付款比例不低于60%，如购买家庭第三套及以上住房，停发贷款；
2、确定贷款年限：贷款年限受到借款人年龄、房龄等因素的影响，其中借款人年龄是影响贷款年限的主要因素；
3、了解还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法是购房贷款的两种还款方式，每月还款金额不同，利息的支出也有差别；
4、了解提前还款方式：提前还款有部分还款和全部还款两种方式，而且房贷提前还款是需要支付提前还款金的，通常为1至3个月贷款利息或者按提前还款金额的1%至3%来收取。
综上所述，以上就是2023苏州二套房首付的注意事项，了解更多购房知识请继续咨询专业人士。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

2023苏州二套房首付新政策如下：
1. 居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2. 对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
3. 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%。
4. 对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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