建筑面积包括公摊。
建筑面积计算方式：
1、首先从外围面积开始计算。外墙勒脚以下的结构按照水平面积计算，多的就一层层相加。
2、假层和阁楼按照室内的计入建筑面积，不足两米以上的不计入建筑面积，高于两米的按照水平投影面积计算。
3、墙体外围有玻璃幕墙，不是用来装饰的，按结构外围水平投影面积计算。
4、房屋的外面有与室内相连接的伸缩缝的，也需要计入建筑面积，伸缩缝是链接室内房屋之间的用途的，不用计入建筑面积。
5、房屋的外围墙体有楼梯且有顶盖的，需要计入建筑面积，计算时按照外围水平投影面积计算。敞开式的楼梯一半的实际面积计入建筑面积。
6、复式与跃层的房屋，第二层与层的不管是多少的，都按照一层单独的计算面积，上下链接的楼梯不计入面积。
7、敞开式的阳台一半实际面积计入建筑面积，全封闭的阳台全部计入建筑面积。
8、摊面积有电梯间·公共区域·楼梯间·变电室·设备间·门口值班的警卫室·等为居民提供生活的都在公摊面积之内。
9、室内的使用面积就是普通的面积计算办法。
10、外围的面积加上公摊面积加上使用面积就是总的建筑面积。
房屋面积分类
1、建筑面积。
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积。
套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积。
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积。
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积。
很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。