混凝土寿命100年,高楼怎么办

Question

如题所述

Answer 1

混凝土寿命100年，高楼会加固或拆除。

房屋年限到期了，就如同人生病了一样，首先需要专业的检测鉴定机构对房屋结构做一个整体性鉴定，评定建筑安全等级。然后根据检测报告，设计院会出具专业的设计加固方案，最后由专业资质的加固公司对房屋进行加固改造，加固施工进行的同时也会有专业的监理机构进行监督，施工完成后会各方共同验收，环环相扣。

施工完成后，会对房屋的设计年限有一个延长，一般为10年至30年，具体要根据房屋的具体情况而定。

现在旧办公楼只改造加固而不拆迁这个问题，其实就牵扯到拆迁的成本，和城市的规划有关了。只要楼房没有达到不能住人的危房情况下，拿一笔钱出来对旧办公楼出现安全隐患的部位进行修补和加固，改造加固这个成本对业主来说造价会低很多。

而拆除一个是成本高，还有一个问题就是很多老旧建筑往往是拆除以后，要想新建，手续往往是审核不过的。

高层住宅设计寿命

高层住宅设计寿命一般是50年。我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

但房子的实际使用寿命，按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。

所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。