目前疯狂发展电商的时代下，买商铺还有投资价值吗？

Question

如题所述

Answer 1

商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。
投资商铺是否有价值可以参考下面几个方面：
一、是否处于核心商圈。商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。
多关注正在发展的商圈，投资的机会多，一些大型居住区的社区商铺也值得关注。
二、商圈的变动因素。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。
三、关注“主力店”效应。“有‘主力店'的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，例如，益华百货、易初莲花的进驻带旺了周边的商业，其周边100米之内的商铺因为这两个商场而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。
四、关注品牌店效应。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即使租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。
五、商铺的通用性。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

Answer 2

买商铺还是有投资价值的，具体的话要看商铺的地理位置以及商铺出租出去后能够带回来的收益。
商铺出租之后能够稳定出租，不要三天两头换商家，这样投资下来才有收益。

Answer 3

电商实体店的冲击太大不可否认，但是一些服务型，体验型的业态还是不受影响，甚至发展得更好，所以商铺肯定是有投资价值的，但是一定要选择好商铺位置，地段非常重要，直接决定了商铺的价值！

Answer 4

目前来看，如果商铺价格太高了的话，是没有投资价值的。

Answer 5

你好，一般不建议。
除非是热门地区的商铺，人流量很大。
普通的商铺，买了，就等于接盘侠，砸在手里的。
出租，也没有什么生意，租金也无法抬高，你的投资收回来的期限会比较长。
只有热门地区，比如商业街，步行街，小吃街之类的人流密集场所，消费能力比较大的地方，商铺才有投资价值。
这样的商铺，出租也容易，转手卖掉也比较容易。