房贷
提前还款利息涉及的计算方式有两种:
一、等额本息法
计算原则:银行从每月
月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金法
每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=本金/还款月数;
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期
年化利率;
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少,月供随时间推移减少。
【
拓展资料】
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式:
提前还贷一般分为提前部分还贷,提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
第一种;全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退);
第二种:部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多);
第三种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种);
第四种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多);
第五种:剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算);
理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
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