新加坡有三种形式的“以房养老”：
一是通过出租部分或者全部居室来换取养老收入，
二是通过“以大换小”获得养老收入，
三是平常所说的倒按揭，也就是反向。
每种形式都与政府密切相关。前两种主要针对新加坡政府出资建造的组屋，第三种则主要针对私人建造的商品房。
扩展资料
20世纪90年代末，新加坡推出“乐龄公寓”计划，即专门为独居或只和老伴居住的老年人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。
乐龄公寓一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。
参考资料来源：人民网—人民楼视丨深圳提出学习“新加坡模式” 供地短缺问题仍待解
参考资料来源：中国共产党新闻网—徐田华：形式多样的新加坡“以房养老”
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第1个回答 2021-04-14
新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。
在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在4.65％左右，新加坡贷款利息目前在1.2％左右，这也是为什么，即使疫情期间，国人也趋之若鹜赴新购买房产的原因之一。
在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。
新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。本回答被网友采纳
在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在4.65％左右，新加坡贷款利息目前在1.2％左右，这也是为什么，即使疫情期间，国人也趋之若鹜赴新购买房产的原因之一。
在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。
新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。本回答被网友采纳
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