一、地下室大面积渗漏原因：
(
一
)
设计原因
1
、片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种
非匀质复合材料，
内部有许多大小各异的孔隙，
通常是渗水的通道。
即使通过各种手段提高
了混凝土本身的密实性，
刚性结构仍不能抵抗诸如地震、
温差变形、
不均匀沉降等外力的作
用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2
、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置
防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。
(
二
)
材料原因
1
、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过
大、外加剂质量不合格等。
2
、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防
水卷材厚度太小，
不耐穿刺易损坏；
涂膜防水层采用水乳型涂料，
由于长期浸泡在地下水中，
涂膜发生再乳化现象而变质，
失去防水能力；
选用合成高分子卷材时，
未使用配套胶粘剂等。
3
、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混
凝土内部水化热大量积聚，
在降温过程中，
混凝土产生温差收缩，
造成结构出现裂缝；
另外，
目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，
单位水泥用量及水灰比较大，
致使结构产生干
缩裂缝。
4
、其他原因，
施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，
如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，
起不到防水作
用。
(
三
)
施工原因
1
、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2
、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，
有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
3
、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管
道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4
、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，
当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
5
、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，
当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
(
四
)
管理原因及其他因素影响
1
、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又
不精心进行防水修补处理，导致渗漏。
2
、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。
二、治理方法：
1
、面层法：
适用于结构的大面积渗漏水治理。
一般情况下，
地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，
只能在背水面处理，
故在施工前，
应进行引排水，
以防止新做的防水面层被有压水冲坏。
面
层法具体作法为：选择漏水量集中部位，
开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，
可于
一处或多处埋管引水，
找不到漏水点时，
可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材
料使用要求，
大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，
需分层抹压，
顺序为防水素浆
--
防水砂浆
--
防水素浆，
最后拨管堵水。
对于混凝土轻微渗水，
可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，
戴橡皮手套反复揉搓，
直至不见水影为止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，
按孔洞和裂缝
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