宅基地和工厂用地赔偿标准一样吗

Question

如题所述

Answer 1

当然不一样。根据《土地利用总体规划》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。耕地属于农用地，是农民集体所有。住宅用地属于建设用地，在城市，属于国家所有；在农村，一般称为宅基地。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地转为建设用地是需要征得省政府或者国家批准的，其中会产生相应报批费用。因此，耕地价格要低于建设用地（住宅用地或者宅基地）价格的。 《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。一般商业用地价格最高、其次住宅用地、下来是工业用地，科教文卫体用地价格根据实际情况有所不同。 《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、地上附着物补偿费；4、青苗补偿费；5、农民的社会保障费用。 如果是农民建设用地，补偿费用应当在上述费用的基础上，再加上报批费用（农用地转为建设用地报批费用）。 耕地的补偿费用和城市住宅用地的价格无法相比，住宅用地价格大得多。