买划拨土地二手房，不办土地证有啥风险？

Question

卖家当时买的单位房，办的划拨土地证。目前房产已经过户到我名下，因土地出让金大涨，我想暂不办土地证，会有啥风险？以后办土地证还要卖家证明或一同到国土局吗？

Answer 1

1.如果房子真的能够过户到你名下，也就是说写着你名字的房产证已经办下来了，那按照逻辑来说，就不存在土地出让金这个问题了。因为原来房东必定是补足了这部分钱，房子才能办理过户的。
2.办理土地证只需要你带好你的房产证，以及身份证，直接去土地局办理就行了，不需要原房东出现的，更不需要他写什么证明。
3.关于土地出让金，这个东西是由当地政府规定的，一般来说，是跟随着当地的GDP提高而提高的，通俗点说，就是这个钱，当地政府说了算，搞不好就是年年都涨价，国家还没办法管，所以晚交不如早交。

Answer 2

肯定有风险,以后买卖双方还要一起去国土局办理.本人建议你现在可以把土地证公证到你家人身上,以后在过到你名下,以免夜长梦多.....