期房定金交了能退吗？
我的房子09年10月份订的，现在要交首付了，但是首付成了30%，我买不起了，现在的情况是我是外地的，在这里贷款很麻烦，我找到人要把房子转出去，但是置业公司要2万的转让费，我就交了2万定金，肯定不可呢交转让费了，这样的话定金可以退了吗？
不可以退。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
扩展资料：
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国合同法
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如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。
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如果开发商没有将房子出售给购房者或购房者当时定的那套房被开发商另外出售给他人，甚至是开发商在未取得“预售房许可证”就开售期房；购房者则可以投诉、起诉到有关部门，若判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金。
按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。
立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，收受定金方必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。
其次，按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若交付方和收受方的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。
买房贷款批不下来，但是定金和首付款已经交了，能退回来吗？