现在二手房交易中由中介产生的纠纷也不少
房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。所以在签订合同的时候需要注意以下几点
房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。
房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。
房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。
二手房合同常见纠纷
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的
4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的
5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房
6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋
7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约
8、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的
9、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的
委托购房风险很大，需要谨慎，主要有以下两点风险
1、名义购房人违反挂名购房协议产生的法律风险
如果名义购房人违反挂名协议，私自将房产出售，那么，实际购房人只能根据挂名协议向人民法院起诉，要求追究名义购房人的违约责任。假如，名义购房人出售房屋后，所得款被转移，那么实际购房人可能面临诉讼胜诉后无法得到执行的风险
2、名义购房人的债权人向名义购房人追究债务的风险
有的名义购房人有赌博不良习惯，或者恶意透支信用卡消费，导致产生其无法自行结清的债务，那么，第三方债权人起诉后名义购房人时必然申请人民法院查封名义购房人名下的房产，人民法院在处理名义购房人名下的房产时只认产权登记情况，不理会挂名协议。所以，有可能导致实际购房人血本无归。
签订合同的时候注意
1、一定要签订一份比较完善的挂名购房协议，最好聘请专业律师代为拟制，千万不可为省律师费而随意从网上下载一份。
2、一定要让名义购房人签订一份公证委托书，内容是由名义购房人委托实际购房人出售及出租挂名购买的房产，委托期限写三年或者更长一点，以便在名义购房人拒绝配合办理房产过户的情况下，实际购房人可以自行办理过户手续处置所购房产。
3、购房所有资料及银行贷款资料一定要由实际购买人保管，并在贷款银行留存实际购房人的联系电话，以便随时监控扣款帐户上的一切资金动态，一旦出现名义购房人办理赎楼手续，立即启动诉讼办理财产保全。
4、随时监控掌握名义购房人的一切财务动态。当发现名义购房人财务出现危机或者有赌博等高风险行为时，立即委托律师提起民事诉讼，请求人民法院查封所购房产。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！