第1个回答 2010-05-19
重点说明一下:契税的1.5%优惠,与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单,办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料,在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
我再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺,办产权时交契税3%,现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商铺,办产权时是交的3%,而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时,就可以享受1.5%的契税优惠了。
所以,综合楼主的说法,楼主既然是这第二套房的户主,以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。
另外,契税的1.5%优惠还有一些限制,比如:房屋面积不超过144平方,房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房,或赠送面积不是很大,那么就用不着担心了。
我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同,请楼主到契务窗口进行咨询,一般来说别人都会告诉你的。本回答被提问者采纳
第2个回答 2019-06-06
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/f9198618367adab407f09f3e9bd4b31c8701e4af?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/4d086e061d950a7b5863ccba1ad162d9f2d3c97e?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
张保刚律师
擅长:公司法务
![](http://d.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=463edb1301f41bd5da06e0f064eaadfd/6159252dd42a28340fbb0a3354b5c9ea15cebfec.jpg)
刘勇律师
擅长:损害赔偿
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/b3b7d0a20cf431ad7af2c7445b36acaf2edd98af?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
王莉律师
擅长:劳动工伤
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/1f178a82b9014a90cb6fc4c3b9773912b31bee7f?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
陈娜律师
擅长:税务合规
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/94cad1c8a786c9178523d644d93d70cf3bc757af?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/6a600c338744ebf89e22e641c9f9d72a6059a779?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
![](https://video.ask-data.xyz/img.php?b=https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/a71ea8d3fd1f4134a9d85600351f95cad0c85ee4?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1)
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
第3个回答 2010-05-16
结婚前的那套住房在你们婚后的5年久自动转为共同财产了,之后的那套用公积金买的那套房子就算你们的共同财产,所以是属于第二套住房,契税是地方性的税收来的,每个地方适用的不一样,一般是房产公司代缴的,也可以自己去交,一般交后都有财政局开具的票的,可以问到代缴的机构要明细
第4个回答 2015-06-17
二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款,所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策。