集体土地划拨与国有土地划拨的区别

Question

如题所述

Answer 1

两种划拨的主要区别在于所有权人、使用权、土地用途和收益方式的不同。
1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、使用权不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业。国有土地使用人可以是任何单位和个人。
3、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房。国有建设用地可以用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设。
4、收益方式不同：集体土地一般是通过将使用权转让、出租的方式获取收益。国有土地的收益一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式实现。