土地使用证是父亲的名字，儿子想办房产证需要什么？

Question

如题所述

Answer 1

需要先将土地使用证变更。再申请房产证。

(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

Answer 2

先到国土变更土地使用权人，再到房管局办理房地产证书。本回答被提问者采纳

Answer 3

一、先将土地使用权进行变更，其流程如下：
1、业主提出变更登记申请，并提交材料；
2、窗口受理，审查其要件，对符合形式要求的进行登记，并出具受件回执；
3、市土地登记站内外业审查，对报件内容符合要求的，经办人办理相关登记手续后，由站长签字；经市土地登记站审查内容不符合要求的，一次性告知应补充内容，退回业主补充完整后提出申请；
4、地籍科审核；
5、分管领导审核签字
6、局长审核签字
7、报市政府分管副秘书长审核、市政府分管副市长审批；
8、市土地登记站办理土地证书；
9、申请人缴费；
10、申请人领取证书。

二、到房管局办理房地产证书，其流程如下：

一手房：需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告。
　　二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。